速扩！厦门最新发布：事关二手房买卖、住房公积金提取……

 

　　重磅消息

　　厦门最新发布！

　　事关二手房买卖带押过户、

　　公积金提取等

　　一起关注

　　近期，“带押过户”成为

　　全国多地二手房

　　交易政策中的高频词

　　厦门已有近40笔二手房交易

　　通过同一银行成功办理“带押过户”

　　涉及卖方未结清贷款约4000万元

　　买方新贷款金额约6000万元

　　所谓“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

　　“带押过户”

　　开启全新交易模式

　　此前

　　市住房局在交易和抵押合并办理环节中

　　完善优化了相关办理流程

　　推动实现“带押过户”一站式办理

　　市民林先生

　　是厦门“带押过户”模式的受益者

　　今年2月，他购买一处二手房，计划申请500万元贷款，而该房屋当时尚抵押在建设银行，有400万元贷款未还清。因卖方无法自行结清原有房贷，林先生想先支付首付款让卖家解押房子，又担心付款有风险，房屋无法成功过户。

　　按常规做法，需要通过担保公司提供担保，办理转按揭贷款，但交易双方需支付担保公司数万元费用。林先生了解到，厦门已开始实施“带押过户”——交易双方只要选择同一按揭银行，在房贷未还清、房产未解押的情况下，可以直接交易、过户。最终，他和卖家选择办理“带押过户”。

　　“带押过户”模式

　　带来多种利好

　　市住房局相关负责人介绍，在传统二手房交易过程中，如果住房还未还清银行按揭贷款，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理后续的过户手续。

　　而“带押过户”模式

　　是在原抵押存在的情况下

　　卖方无需提前解押、不用过桥贷

　　依然可以办理房屋过户

　　将房屋的所有权转移至买方

　　把解除抵押放到了最后环节

　　这将带来三大利好

　　节省费用。按照原先的做法，如果找过桥贷，卖方要还的贷款利息很高。如果找担保公司，还要付担保费用。现在买卖双方不用多花钱，就可以完成过户；

　　流程方便。据悉，办理“带押过户”很方便，过户、抵押这些原先需要二次办理的业务，现在一次就能办完了；

　　风险得以防范。以前卖方找过桥贷、或是买方先付款让卖方解押，都存在一定的交易风险，现在通过“带押过户”模式，抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥，降低交易成本和交易风险。

　　目前，厦门支持同一家银行之间的“带押过户”。“带押过户”大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入新的活力。

　　加快推进

　　跨行“带押过户”落地实施

　　据建设银行厦门分行工作人员介绍

　　今年2月

　　建设银行厦门分行已完成

　　首笔“带押过户”业务。

　　截至目前，已成功办理近40笔

　　涉及卖方未结清贷款余额约4000万元

　　买方新贷款金额约6000万元

　　据了解，除了建设银行厦门分行，我市农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行正开发相关业务产品。

　　在加大政策宣传力度的同时，市住房局也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式，帮助客户更好、更快地完成二手房交易。

　　“我市正加快推进跨行‘带押过户’落地实施。”市住房局相关负责人表示，将联合相关部门、银行，打通业务壁垒，不断优化同行“带押过户”办理流程，加快推动跨行“带押过户”落地实施，让群众办事更加省时省力省心，更好地满足刚性和改善性住房需求。

　　厦门简化

　　提取已故职工住房公积金材料

　　注意了，厦门简化

　　提取已故职工住房公积金材料

　　新措施10月28日起施行

　　■ 以往，厦门已故职工的配偶、父母、子女提取已故职工住房公积金，均需提供关于继承或遗赠的生效法律文书。

　　■ 简化材料后，第一顺位继承人提取已故职工住房公积金账户余额1万元以下（含1万，不含利息）的，可签署《告知承诺书》，无需再提供关于继承或遗赠的生效法律文书。

　　来看具体通知

　　为深化“放管服”改革，进一步优化厦门营商环境，方便群众办事，提升政务服务能力，经市住房公积金管理委员会审议通过，简化提取已故职工住房公积金材料。

　　一是已故职工住房公积金账户余额1万元以下（含1万，不含利息）的，其配偶、父母、子女申请一次性销户提取其住房公积金，可签署《告知承诺书》，无需再提供关于继承或遗赠的生效法律文书（继承、遗赠等公证书或法院判决书）。

　　二是已故职工住房公积金账户余额1万元以上（不含利息）的，其继承人、受遗赠人按原有规定申请销户提取。

　　上述政策调整自10月28日起施行。

　　 如何办理？

　　职工死亡或者被宣告死亡

　　提取住房公积金业务办理方式

　　√

　　账户余额1万元以下

　　◆ 已故职工住房公积金账户余额1万元以下（含1万，不含利息）的，其配偶、父母、子女可持规定材料至市、区行政服务中心公积金业务窗口办理；

　　√

　　账户余额1万元以上

　　◆ 已故职工住房公积金账户余额1万元以上（不含利息）的，其继承人、受遗赠人按原有规定材料至市、区行政服务中心公积金业务窗口，或厦门市住房公积金综合服务平台线上办理。

　　具体申请所需的材料可在福建省网上办事大厅上查询。

　　 解疑释惑 

　　新政策相关热点问题

　　问

　　已故职工无第一顺位继承人，其他继承人可免公证提取已故职工公积金吗？

　　◆答：不可以，其他继承人提取应提供关于继承或遗赠的生效法律文书（继承、遗赠等公证书或法院判决书）。

　　问

　　免公证提取已故职工住房公积金账户余额的，可以线上申请吗？

　　◆答：不可以，需第一顺位继承人（配偶、父母、子女）之一，到市、区行政服务中心住房公积金业务窗口办理。

　　 温馨提示 

　　对以上办理流程存有疑问的

　　可拨打下列电话进行咨询

　　☏ 市住房公积金中心

　　热线（0592-12329）